8771 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 89,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995904590550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
65005995904590550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 154 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 415 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 117 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −15 353 $ | 210 604 $ Poids 96 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 297 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 949 $ Poids 95 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 237 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 514 548 $ Poids 92 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 342 277 $ Poids 92 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 279 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +6 568 $ | 148 384 $ Poids 91 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 234 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 486 849 $ Poids 90 % |
| 8 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 400 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 664 $ Poids 88 % |
| 9 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 231 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 409 549 $ Poids 83 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 615 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 476 376 $ Poids 83 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 311 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 537 093 $ Poids 82 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 494 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 262 102 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.