8777 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 108 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 347 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995904692030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005995904692030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 131 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +648 $ | 134 632 $ Poids 96 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 255 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 604 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 612 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 318 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 614 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 563 $ Poids 80 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 287 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 170 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 243 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 557 781 $ Poids 76 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 474 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 429 317 $ Poids 74 % |
| 10 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 155 $ Poids 72 % |
| 11 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 012 $ Poids 71 % |
| 12 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 117 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 600 522 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.