8783 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 322 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995904773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
65005995904773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 168 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 443 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 154 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 224 079 $ Poids 96 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 300 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 157 289 $ Poids 94 % |
| 4 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 292 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 116 373 $ Poids 94 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 257 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 515 710 $ Poids 93 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 166 $ Poids 92 % |
| 7 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 271 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 545 356 $ Poids 88 % |
| 8 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 329 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 569 161 $ Poids 87 % |
| 9 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 406 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 524 339 $ Poids 84 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 517 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 588 $ Poids 83 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 620 981 $ Poids 80 % |
| 12 | 8616, rue de Tilly, Laval 2025-10-14 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 508 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 553 774 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.