8738 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995904819430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
65005995904819430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 214 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 181 $ Poids 96 % |
| 2 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 209 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 226 033 $ Poids 95 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 317 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 117 437 $ Poids 93 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 349 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 866 $ Poids 92 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 195 $ Poids 92 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 309 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 517 579 $ Poids 91 % |
| 7 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 308 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 549 729 $ Poids 87 % |
| 8 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 377 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 571 262 $ Poids 85 % |
| 9 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 396 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 977 $ Poids 85 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 568 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 332 $ Poids 81 % |
| 11 | 8616, rue de Tilly, Laval 2025-10-14 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 508 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 558 423 $ Poids 79 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 309 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +13 037 $ | 436 086 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.