8789 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 228,7 m² · constr. 1976 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 474 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995904925850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
403218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
65005995904925850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 712 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 952 $ Poids 70 % |
| 2 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 256 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 492 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 225 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 80 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 912 297 $ Poids 47 % |
| 5 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 660 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 111 572 $ Poids 46 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 951 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 908 087 $ Poids 46 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 528 183 $ Poids 42 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 241 $ Poids 41 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 814 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 187 950 $ Poids 33 % |
| 10 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +85 450 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 767 681 $ Poids 25 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +82 169 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 024 144 $ Poids 22 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 441 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.