8696 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 58 m² · constr. 1983 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 235 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995905129520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
65005995905129520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 811 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 458 775 $ Poids 60 % |
| 2 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 357 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 534 $ Poids 60 % |
| 3 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 530 591 $ Poids 35 % |
| 4 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 487 158 $ Poids 22 % |
| 5 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 885 $ Poids 11 % |
| 6 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 186 $ Poids 5 % |
| 8 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 155 $ Poids 4 % |
| 9 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.