8680 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 120,9 m² · constr. 1985 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995905144530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005995905144530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 197 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 11 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 606 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 739 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 563 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 703 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 111 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 567 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 361 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 637 170 $ Poids 71 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 451 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 790 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 460 987 $ Poids 61 % |
| 10 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 434 $ Poids 58 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 120 $ Poids 58 % |
| 12 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 160 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 453 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.