8684 Rue TILLY · Laval
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995905245510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
65005995905245510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 320 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 535 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 335 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 513 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 396 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 114 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 329 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +22 349 $ | 425 120 $ Poids 85 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 647 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 523 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 307 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 451 $ Poids 79 % |
| 7 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 631 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 975 $ Poids 79 % |
| 8 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 243 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 667 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 265 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 220 526 $ Poids 77 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 710 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 497 553 $ Poids 76 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 769 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 536 463 $ Poids 76 % |
| 12 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 436 128 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.