1040 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 75,1 m² · constr. 1999 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995905549960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
65005995905549960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 668 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 510 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 903 $ Poids 73 % |
| 3 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 701 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 530 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 745 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 352 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 486 877 $ Poids 69 % |
| 6 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 461 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 425 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 367 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 530 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 375 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 384 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 423 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 259 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 503 058 $ Poids 64 % |
| 11 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 314 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 571 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 208 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 573 356 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.