8765 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995905646490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
65005995905646490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 372 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 375 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 548 416 $ Poids 91 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 276 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 234 555 $ Poids 89 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 284 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 464 535 $ Poids 89 % |
| 6 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 482 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 439 859 $ Poids 86 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 379 406 $ Poids 86 % |
| 8 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 357 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 449 718 $ Poids 84 % |
| 9 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 420 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 154 190 $ Poids 80 % |
| 10 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 267 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 409 $ Poids 79 % |
| 11 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 337 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 589 380 $ Poids 79 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 380 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 505 667 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.