8775 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 85,3 m² · constr. 1992 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995905737230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005995905737230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 363 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 371 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 384 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 215 $ Poids 91 % |
| 4 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 488 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 435 649 $ Poids 87 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 285 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 232 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 369 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 445 971 $ Poids 85 % |
| 7 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 460 437 $ Poids 85 % |
| 8 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 376 258 $ Poids 82 % |
| 9 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 342 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 584 230 $ Poids 80 % |
| 10 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 279 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 591 $ Poids 79 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 749 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 566 981 $ Poids 77 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 753 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 524 904 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.