8785 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995905848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005995905848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 486 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 430 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 161 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 392 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 528 498 $ Poids 91 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 295 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 245 545 $ Poids 90 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 454 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 583 139 $ Poids 88 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 443 $ Poids 87 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 369 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 220 $ Poids 85 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 448 086 $ Poids 83 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 648 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 958 $ Poids 80 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 195 $ Poids 79 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 475 $ Poids 79 % |
| 12 | 8616, rue de Tilly, Laval 2025-10-14 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 508 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 604 342 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.