8756 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 79,9 m² · constr. 1991 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995905952470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
65005995905952470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 340 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 545 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 586 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 406 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 524 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 342 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +35 386 $ | 432 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 645 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 532 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 524 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 420 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 324 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 116 569 $ Poids 79 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 700 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 546 821 $ Poids 76 % |
| 9 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 381 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 565 296 $ Poids 74 % |
| 10 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 248 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 679 160 $ Poids 72 % |
| 11 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 331 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 498 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 728 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 507 139 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.