1082 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 113,8 m² · constr. 1994 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995906164980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
65005995906164980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 114 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 143 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 156 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 130 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 465 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 643 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 8797, rue de Tilly, Laval 2025-11-17 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 463 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 490 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 661 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 624 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 720 936 $ Poids 69 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 641 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 782 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 271 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 638 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.