1085 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 161,7 m² · constr. 1998 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 372 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995906647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005995906647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 386 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 75 627 $ Poids 47 % |
| 2 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 404 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 689 219 $ Poids 40 % |
| 3 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 766 $ Poids 37 % |
| 4 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 576 $ Poids 31 % |
| 5 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 156 $ Poids 31 % |
| 6 | 725, rue Duchesneau, Laval 2024-08-23 · 523 m · Vendu 501 000 $ (2 926 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 614 250 $ Poids 30 % |
| 7 | 738, rue Duchesneau, Laval 2024-08-13 · 509 m · Vendu 485 000 $ (2 865 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 597 203 $ Poids 30 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 862 $ Poids 29 % |
| 9 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 188 $ Poids 27 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +58 799 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 648 $ Poids 22 % |
| 11 | 8725, Rue La Périère, Laval 2024-04-22 · 259 m · Vendu 314 309 $ (2 168 $/m²) 145 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 446 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −18 859 $ | 387 997 $ Poids 21 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 677 570 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.