1075 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 91,4 m² · constr. 1998 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 306 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995906726650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
65005995906726650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 488 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 379 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +18 642 $ | 246 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 447 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 660 227 $ Poids 91 % |
| 4 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 442 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 128 566 $ Poids 90 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 397 755 $ Poids 88 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 515 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 560 $ Poids 86 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 478 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 516 586 $ Poids 85 % |
| 8 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 398 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 577 628 $ Poids 85 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 442 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 750 $ Poids 84 % |
| 10 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 475 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 595 818 $ Poids 81 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 466 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 463 325 $ Poids 80 % |
| 12 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 409 320 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.