Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
462 200 $
Terrain · terrain 11 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 390,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995906791650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
65005995906791650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, rue Valentin, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 813 220 $ Ajust. marché +10 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 474 $ Poids 36 % |
| 2 | 8916-8922, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 995 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 30 % |
| 3 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 19 % |
| 4 | 7981, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 615 804 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 804 $ Poids 18 % |
| 5 | 7977, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 605 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 18 % |
| 6 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 18 % |
| 7 | 7969, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 598 825 $ Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 376 $ Poids 18 % |
| 8 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 18 % |
| 9 | 7980, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 604 038 $ Ajust. marché +55 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 010 $ Poids 15 % |
| 10 | 7964, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 601 962 $ Ajust. marché +55 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 675 $ Poids 15 % |
| 11 | 7960, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 572 129 $ Ajust. marché +50 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 900 $ Poids 15 % |
| 12 | 8480, rue Duceppe, Laval 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.