1055 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 93,8 m² · constr. 1995 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 350 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995906884630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005995906884630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 355 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 487 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 360 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +15 353 $ | 245 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 468 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 658 824 $ Poids 90 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 492 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 159 397 $ Poids 89 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 455 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 522 542 $ Poids 88 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 397 099 $ Poids 88 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 416 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 128 393 $ Poids 88 % |
| 8 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 054 $ Poids 86 % |
| 9 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 515 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 576 660 $ Poids 84 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 409 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 577 096 $ Poids 80 % |
| 11 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 432 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 673 $ Poids 80 % |
| 12 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 449 463 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.