1045 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 140,7 m² · constr. 1994 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995906963670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005995906963670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 87 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 636 392 $ Poids 70 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 236 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 144 103 $ Poids 69 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 699 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 791 562 $ Poids 65 % |
| 4 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 428 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 634 565 $ Poids 62 % |
| 5 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 895 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 513 690 $ Poids 52 % |
| 6 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 097 $ Poids 50 % |
| 7 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 629 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 756 227 $ Poids 49 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 507 103 $ Poids 37 % |
| 9 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 553 628 $ Poids 35 % |
| 10 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 453 $ Poids 33 % |
| 11 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 488 $ Poids 32 % |
| 12 | 1290, rue Duchesneau, Laval 2025-03-26 · 367 m · Vendu 566 000 $ (4 974 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 812 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 663 428 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.