1145 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 95,6 m² · constr. 2002 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 314 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995907173790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
65005995907173790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, place Chartier, Laval 2026-07-10 · 376 m · Vendu 660 000 $ (7 082 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 688 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 066 $ Poids 87 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 449 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +21 932 $ | 254 698 $ Poids 86 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 599 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 160 776 $ Poids 85 % |
| 6 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 468 780 $ Poids 85 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 527 009 $ Poids 85 % |
| 8 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 932 $ Poids 83 % |
| 9 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 625 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 581 519 $ Poids 81 % |
| 10 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 531 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 814 $ Poids 80 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 79 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 375 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 600 978 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.