1135 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 79,6 m² · constr. 2000 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995907252730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
65005995907252730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8833, rue De Tilly, Laval 2026-05-27 · 403 m · Vendu 534 500 $ (6 340 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +37 415 $ | 563 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 415 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 438 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 377 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 546 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 477 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 492 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +37 249 $ | 433 408 $ Poids 76 % |
| 6 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 267 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 587 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 799 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 612 $ Poids 74 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 816 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 544 151 $ Poids 73 % |
| 9 | 1105, place Pierre-Boucher, Laval 2025-08-04 · 208 m · Vendu 453 000 $ (5 524 $/m²) 82 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 517 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 519 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 121 766 $ Poids 72 % |
| 11 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 414 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 084 $ Poids 68 % |
| 12 | 1081, Place Pierre-Boucher, Laval 2025-06-10 · 196 m · Vendu 515 000 $ (6 319 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 590 148 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.