Avenue TROTTIER · Laval
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 290 m² · constr. 1960 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 501 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995910043970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
65005995910043970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 429 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 873 804 $ Poids 64 % |
| 2 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 567 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 204 186 $ Poids 58 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 804 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 957 420 $ Poids 50 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 347 $ Poids 30 % |
| 5 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 253 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 116 979 $ Poids 29 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 494 $ Poids 26 % |
| 7 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 750 $ Poids 24 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +105 556 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 874 $ Poids 15 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 919 796 $ Poids 14 % |
| 10 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −54 804 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 460 $ Poids 14 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +104 159 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 008 327 $ Poids 11 % |
| 12 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 653 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.