8735 Avenue TROTTIER · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 116,7 m² · constr. 1963 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995910337350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
65005995910337350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 101 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 628 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 200 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 562 616 $ Poids 83 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 497 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 397 243 $ Poids 73 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 573 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 141 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 598 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 491 $ Poids 62 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 369 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 688 848 $ Poids 58 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 443 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 123 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 165 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 401 858 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.