8690 Avenue TROTTIER · Laval
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 315 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995910431220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
65005995910431220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 171 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 189 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 964 $ Poids 96 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 144 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 257 982 $ Poids 96 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 310 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 607 456 $ Poids 95 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 178 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 909 $ Poids 95 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 500 395 $ Poids 84 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 501 835 $ Poids 84 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 253 $ Poids 81 % |
| 9 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 302 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 538 733 $ Poids 80 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 692 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 681 $ Poids 80 % |
| 11 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 247 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 495 845 $ Poids 79 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 511 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 469 516 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.