8755 Avenue TROTTIER · Laval
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 95,3 m² · constr. 1961 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 396 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995910639480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005995910639480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 89 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 148 140 $ Poids 99 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 105 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 486 059 $ Poids 97 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 104 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 535 829 $ Poids 96 % |
| 4 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 175 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 261 657 $ Poids 95 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 208 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 415 568 $ Poids 95 % |
| 6 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 229 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 210 475 $ Poids 93 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 395 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 616 449 $ Poids 93 % |
| 8 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 077 $ Poids 89 % |
| 9 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 286 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 610 $ Poids 89 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 510 010 $ Poids 83 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 630 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 507 835 $ Poids 82 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 503 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.