8730 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 215,7 m² · constr. 2019 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 653 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995911271720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
711 900 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
65005995911271720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 372 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 173 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 489 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 867 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 513 760 $ Poids 66 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 867 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 617 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 949 681 $ Poids 58 % |
| 6 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 884 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 890 480 $ Poids 50 % |
| 7 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 319 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 109 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 850 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 996 964 $ Poids 37 % |
| 9 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +60 982 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 815 663 $ Poids 37 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 802 397 $ Poids 29 % |
| 11 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 206 $ Poids 28 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 014 037 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.