8740 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 97,9 m² · constr. 1958 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995911432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
65005995911432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 80 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 108 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 928 $ Poids 97 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 77 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 417 $ Poids 96 % |
| 4 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 213 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 261 307 $ Poids 94 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 179 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 611 $ Poids 92 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 423 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 615 524 $ Poids 92 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 190 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 213 581 $ Poids 90 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 470 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 508 870 $ Poids 87 % |
| 9 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 184 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 502 911 $ Poids 87 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 192 $ Poids 86 % |
| 11 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 276 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 373 $ Poids 83 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 585 756 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.