8765 Avenue TROTTIER · Laval
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 85,1 m² · constr. 1961 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995911780430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
65005995911780430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 269 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 407 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 365 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 485 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 158 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 529 027 $ Poids 88 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 381 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 475 041 $ Poids 87 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 562 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 447 999 $ Poids 86 % |
| 7 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 332 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 387 795 $ Poids 86 % |
| 8 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 198 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 390 980 $ Poids 86 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 228 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 198 290 $ Poids 86 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 323 188 $ Poids 83 % |
| 11 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 72 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 140 330 $ Poids 79 % |
| 12 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 310 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 608 456 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.