8780 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 125,1 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995911935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005995911935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 478 297 $ Poids 84 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 140 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 640 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 226 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 576 835 $ Poids 65 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 508 174 $ Poids 61 % |
| 5 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 963 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 422 775 $ Poids 56 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 522 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +66 028 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 587 925 $ Poids 47 % |
| 8 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 430 375 $ Poids 45 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 996 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 579 918 $ Poids 44 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 315 $ Poids 42 % |
| 11 | 8461, rue Iseut, Laval 2025-07-30 · 753 m · Vendu 435 500 $ (4 070 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 977 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −41 372 $ | 453 938 $ Poids 41 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 454 844 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.