8649 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 66,5 m² · constr. 1980 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995912065130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
65005995912065130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 393 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 534 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 589 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 482 730 $ Poids 80 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 737 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 985 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 432 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 431 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 405 $ Poids 63 % |
| 7 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 609 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 623 $ Poids 57 % |
| 8 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 319 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 507 727 $ Poids 56 % |
| 9 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 514 097 $ Poids 47 % |
| 10 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 012 $ Poids 44 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 251 683 $ Poids 33 % |
| 12 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 792 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 515 513 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.