8648 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 89,7 m² · constr. 1981 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995912160250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005995912160250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 254 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 117 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 116 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 446 569 $ Poids 96 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 114 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 718 $ Poids 96 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 99 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 156 258 $ Poids 93 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 706 $ Poids 92 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 270 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 548 621 $ Poids 91 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 53 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 512 367 $ Poids 91 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 289 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 647 $ Poids 86 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 539 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 510 284 $ Poids 86 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 138 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 565 593 $ Poids 85 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 495 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 551 212 $ Poids 84 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 239 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 435 182 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.