8652 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 88,2 m² · constr. 1981 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 344 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995912330950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
65005995912330950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 236 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 116 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 102 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 442 953 $ Poids 94 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 120 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 926 $ Poids 94 % |
| 4 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 283 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 544 294 $ Poids 93 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 929 $ Poids 90 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 86 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 155 109 $ Poids 90 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 38 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 508 645 $ Poids 88 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 483 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 546 369 $ Poids 87 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 557 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 506 034 $ Poids 87 % |
| 10 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 254 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 431 876 $ Poids 85 % |
| 11 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 287 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 728 $ Poids 83 % |
| 12 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 404 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 533 619 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.