8656 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 81,2 m² · constr. 1979 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995912462040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
65005995912462040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 277 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 421 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 507 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 295 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 519 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 474 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 518 318 $ Poids 88 % |
| 5 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 219 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 110 251 $ Poids 86 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 266 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +13 037 $ | 412 723 $ Poids 85 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 574 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 481 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 216 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 648 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 124 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 213 371 $ Poids 73 % |
| 10 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 87 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 421 628 $ Poids 72 % |
| 11 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 566 $ Poids 71 % |
| 12 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 358 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 585 076 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.