8664 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995912764250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
65005995912764250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 215 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 587 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 111 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 612 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 80 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 169 505 $ Poids 82 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 521 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 596 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 44 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 555 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 298 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 768 $ Poids 78 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 517 942 $ Poids 77 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 543 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 691 721 $ Poids 75 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 308 $ Poids 73 % |
| 10 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 60 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 227 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 657 538 $ Poids 72 % |
| 12 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 521 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 416 711 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.