8780 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995913058850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005995913058850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 242 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +13 136 $ | 160 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 200 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 524 761 $ Poids 95 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 110 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 452 077 $ Poids 94 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 272 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 578 939 $ Poids 94 % |
| 5 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 117 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −5 483 $ | 228 477 $ Poids 93 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 369 984 $ Poids 89 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 459 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 470 $ Poids 88 % |
| 8 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 248 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 118 892 $ Poids 87 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 554 402 $ Poids 84 % |
| 10 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 244 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 545 298 $ Poids 83 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 631 505 $ Poids 81 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 680 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 659 450 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.