8761 Rue MONTBRUN · Laval
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995913235320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
65005995913235320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 73 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 103 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 227 010 $ Poids 96 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 223 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 969 $ Poids 96 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 203 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 789 $ Poids 96 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 162 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 517 330 $ Poids 94 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 83 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 710 $ Poids 93 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 233 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 570 992 $ Poids 88 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 275 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 551 915 $ Poids 88 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 421 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 204 $ Poids 86 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 479 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 296 $ Poids 82 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 627 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 513 489 $ Poids 80 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 259 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 437 728 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.