8806 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995913339110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
65005995913339110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 298 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 522 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 222 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 111 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 286 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 415 268 $ Poids 87 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 474 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 500 041 $ Poids 87 % |
| 5 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 448 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 848 $ Poids 86 % |
| 6 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 579 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 522 051 $ Poids 85 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 546 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 510 967 $ Poids 84 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 138 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 214 663 $ Poids 81 % |
| 9 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 98 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 424 225 $ Poids 81 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 660 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 484 478 $ Poids 80 % |
| 11 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 193 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 652 104 $ Poids 79 % |
| 12 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 94 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 569 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.