8675 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995913831140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
65005995913831140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 12 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 370 $ Poids 98 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 144 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 158 172 $ Poids 97 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 142 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 227 607 $ Poids 96 % |
| 4 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 160 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 118 308 $ Poids 96 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 113 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 518 571 $ Poids 95 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 24 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 636 $ Poids 93 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 167 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 572 341 $ Poids 91 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 361 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 843 $ Poids 89 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 326 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 553 358 $ Poids 86 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 612 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 645 797 $ Poids 81 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 491 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 556 559 $ Poids 80 % |
| 12 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 551 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 532 826 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.