8795 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995914225570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
65005995914225570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 163 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 443 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 186 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 224 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 261 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 116 373 $ Poids 94 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 300 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 157 289 $ Poids 94 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 263 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 515 710 $ Poids 92 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 166 $ Poids 92 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 325 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 569 161 $ Poids 87 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 318 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 545 356 $ Poids 87 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 518 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 588 $ Poids 83 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 444 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 524 339 $ Poids 83 % |
| 11 | 8616, rue de Tilly, Laval 2025-10-14 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 508 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 553 774 $ Poids 78 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 312 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 432 802 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.