8801 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 92,1 m² · constr. 1978 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995914363910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
65005995914363910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 143 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 445 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 178 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 225 295 $ Poids 96 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 240 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 117 041 $ Poids 95 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 280 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 158 096 $ Poids 95 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 244 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 518 323 $ Poids 93 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 051 $ Poids 93 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 304 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 572 071 $ Poids 88 % |
| 8 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 321 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 548 119 $ Poids 86 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 498 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 715 $ Poids 84 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 463 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 270 $ Poids 82 % |
| 11 | 8616, rue de Tilly, Laval 2025-10-14 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 508 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 556 650 $ Poids 78 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 314 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 434 884 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.