950 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 103,6 m² · constr. 1993 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 368 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995914379280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005995914379280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 349 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 613 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 136 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +5 187 $ | 136 568 $ Poids 91 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 353 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 603 114 $ Poids 88 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 330 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 166 902 $ Poids 86 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 295 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 546 862 $ Poids 84 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 388 $ Poids 83 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 603 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 220 $ Poids 82 % |
| 9 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 506 776 $ Poids 80 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 548 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 421 $ Poids 77 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 224 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +13 159 $ | 255 481 $ Poids 77 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 480 042 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.