8807 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995914502690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
65005995914502690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 449 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 264 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 159 244 $ Poids 96 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 175 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 227 087 $ Poids 95 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 229 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 522 046 $ Poids 95 % |
| 5 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 222 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 118 058 $ Poids 93 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 113 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 829 $ Poids 92 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 288 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 576 120 $ Poids 91 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 482 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 633 $ Poids 86 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 327 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 552 446 $ Poids 83 % |
| 10 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 479 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 531 859 $ Poids 79 % |
| 11 | 8616, rue de Tilly, Laval 2025-10-14 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 508 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 560 781 $ Poids 79 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 628 348 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.