8813 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995914641870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
65005995914641870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 393 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 196 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −2 593 $ | 138 252 $ Poids 86 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 402 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 688 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 172 $ Poids 80 % |
| 5 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 303 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 622 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 758 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 729 574 $ Poids 72 % |
| 7 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 283 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 553 908 $ Poids 71 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 847 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 543 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 941 $ Poids 62 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 581 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 630 267 $ Poids 56 % |
| 12 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 28 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 617 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.