920 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 146 m² · constr. 1991 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 391 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995914645830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
65005995914645830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 250 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 639 568 $ Poids 61 % |
| 2 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 368 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 144 923 $ Poids 57 % |
| 3 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 507 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 637 232 $ Poids 55 % |
| 4 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 754 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 805 477 $ Poids 55 % |
| 5 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 372 $ Poids 48 % |
| 6 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 922 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 516 135 $ Poids 46 % |
| 7 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 442 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 769 433 $ Poids 45 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 783 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 869 $ Poids 34 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 880 $ Poids 29 % |
| 11 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 898 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 405 $ Poids 29 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 553 494 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.