Rue MONTBRUN · Laval
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 84,5 m² · constr. 1986 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995914760820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
65005995914760820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 189 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −600 $ | 116 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 545 996 $ Poids 92 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 560 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 548 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 510 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 018 $ Poids 86 % |
| 5 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 332 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 074 $ | 433 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 107 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 445 158 $ Poids 85 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 181 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 224 989 $ Poids 85 % |
| 8 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 461 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 905 $ Poids 83 % |
| 9 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 364 577 $ Poids 83 % |
| 10 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 585 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 534 582 $ Poids 81 % |
| 11 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 649 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 421 098 $ Poids 80 % |
| 12 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 240 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 680 153 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.