900 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 104,2 m² · constr. 1988 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995914863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005995914863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 331 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 600 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 203 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 133 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 567 $ Poids 88 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 287 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 604 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 268 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 167 361 $ Poids 86 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 239 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 548 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 609 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 607 668 $ Poids 81 % |
| 8 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 456 694 $ Poids 80 % |
| 9 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 497 098 $ Poids 79 % |
| 10 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 483 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 188 $ Poids 78 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 206 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +7 676 $ | 250 715 $ Poids 76 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 470 467 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.