8766 Rue LERY · Laval
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 82,1 m² · constr. 1991 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995915043210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
65005995915043210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 551 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 1092, rue Simonet, Laval 2026-05-01 · 416 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 530 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 321 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 118 061 $ Poids 86 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 354 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +35 386 $ | 437 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 8590, place Chartier, Laval 2026-04-17 · 531 m · Vendu 419 000 $ (4 953 $/m²) 84,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 425 630 $ Poids 84 % |
| 6 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 592 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 414 $ Poids 82 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 656 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 539 519 $ Poids 80 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 699 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 553 924 $ Poids 79 % |
| 9 | 8654, rue de la Périère, Laval 2025-10-28 · 387 m · Vendu 515 000 $ (6 059 $/m²) 85 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 571 961 $ Poids 77 % |
| 10 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 259 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 686 689 $ Poids 77 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 251 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 227 605 $ Poids 75 % |
| 12 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 450 498 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.