Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995915154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005995915154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 383 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 597 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 108 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 132 969 $ Poids 88 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 405 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 598 525 $ Poids 88 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 381 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 165 600 $ Poids 87 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 345 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 542 643 $ Poids 86 % |
| 7 | 8593, rue La Périère, Laval 2026-06-03 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 453 889 $ Poids 85 % |
| 8 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 244 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 493 778 $ Poids 83 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 619 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 604 170 $ Poids 82 % |
| 10 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 261 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +8 773 $ | 249 064 $ Poids 80 % |
| 11 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 401 899 $ Poids 78 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 599 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 247 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.