970 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 353 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995915201450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
65005995915201450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 301 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 134 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 114 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 147 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 179 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 591 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 710 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 747 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 504 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 714 868 $ Poids 76 % |
| 6 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 361 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 663 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 841 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 887 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 479 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 453 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 591 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 8686, rue La Périère, Laval 2026-06-26 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 817 $ Poids 54 % |
| 12 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 561 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.