960 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 126,3 m² · constr. 1994 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 323 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995915290210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005995915290210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, Place Pierre Boucher, Laval 2026-03-31 · 315 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 136 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 1090, rue Duchesneau, Laval 2025-09-19 · 194 m · Vendu 560 000 $ (4 368 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 604 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 719 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 491 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 720 349 $ Poids 74 % |
| 5 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 897 $ Poids 74 % |
| 6 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 126 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 150 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 355 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 677 676 $ Poids 60 % |
| 8 | 1108, rue Simonet, Laval 2025-06-13 · 464 m · Vendu 555 000 $ (4 148 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 604 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 2031, rue Mélisande, Laval 2025-11-06 · 894 m · Vendu 431 200 $ (3 363 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 908 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 489 473 $ Poids 59 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 480 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 679 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 989 $ Poids 51 % |
| 12 | 8737, rue De Tilly, Laval 2025-03-19 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 720 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 526 846 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.